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（中央社記者韋樞台北13日電）2014年全台房屋交易量創新低，店面交易跟著冷清。房仲估計，六都2014年店面交易總額年減35.1%，主因大型法人觀望、高總價店面惜售，中低價3千萬元到5千萬元店面相對熱絡。 永慶房產集團店面事業部統計，2014年台北市店面交易總額約新台幣157.2億元，年減45.5%；新北市交易約154.7億元，年減15.7%；桃園市交易約64.3億元，年減37.0%。 台中市店面交易約110.2億元，年減49.8%；台南市交易約38.6億元，年減40.0%；高雄市交易117.8億元，年減11.7%。六都合計約642.8億元，年減35.1%。 永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，按實價登錄成交物件推估，六都店面成交總金額中，台中市衰退49.8%最多，新北市、高雄市由於交通路網、觀光需求及價格仍低，受影響最小。 鄭朝鶴解釋，由於大型法人觀望、高總價金店面屋主惜售，市場走向3000萬元到5000萬元規模產品，連帶使總成交金額下修，但成交件數維持一定熱度，置產需求仍強。 鄭朝鶴說，以成交件數來看，台北市店面交易熱區由前兩年的中山區，拱手讓給大安區；新北市熱門交易熱區為中和區；剛升格的桃園市熱區從中壢區移到桃園區；台中市交易熱區仍為西屯區；台南市的交易熱區在東區；高雄市的交易熱區在三民區。 以成交路段來看，台北市店面王為中山區的林森北路；新北市為林口區的文化二路、三路共居榜首：桃園市為中正路；台中市為西屯區逢甲商圈的逢甲路；台南市為仁德區的二空路；高雄市為鳳山區的鳳南一路。 以件數成交量來看，傳統精華商圈地位仍難動搖，但隨著交通路網開通、建設，或是重劃區人口入住，店面需求還有輪動、值得布局的機會，建議長線置產族逢低進場。 他建議有意布局店面的消費者，把握盤整期，優先鎖定精華區或長線布局潛力區；屋主也應及早規畫準備未來實價課稅，以及持有稅持續調升的衝擊。1040113
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